Cenník služieb
PREDAJ NEHNUTEĽNOSTÍ
Provízie realitnej kancelárie sú uvádzané v rámci celkovej ceny nehnuteľnosti uvedenej v ponuke. Provízia sa vypláca až po realizácii obchodu, t.z. po uzatvorení kúpnej zmluvy, prípadne zmluvy o budúcej kúpnej zmluve. Celková cena nehnuteľnosti sa určuje tak, že majiteľ nehnuteľnosti si určí cenu, ktorú za nehnuteľnosť požaduje a naviac sa pripočíta naša sprostredkovateľská provízia a za túto cenu sa nehnuteľnosť ponúka. Takže predávajúci nás neplatí. Iba v prípade ak je stanovená cena provízie na % z predaja. No aj v tomto prípade uvádzame na inzertných portáloch cenu aj s províziou. V závislosti od náročnosti jednotlivého obchodu pri predaji / kúpe nehnuteľnosti sa konečná výška provízie stanoví na základe dohody medzi realitnou kanceláriou, prípadne jej zástupcom a klientom, ktorý si sprostredkovanie objednal.
V rámci provízie sú poskytované tieto služby (pri nevýhradnom zastúpení) ak si záujemca o službu objedná kompletný balík služieb:
- dokumentačná obhliadka nehnuteľnosti
- fotodokumentácia nehnuteľnosti
- návrh stratégie predaja a stanovenia predajnej ceny
- propagácia nehnuteľnosti vrátane platenej reklamy na vybraných realitných portáloch
- obhliadky nehnuteľností so záujemcami
- zabezpečenie vypracovania rezervačnej zmluvy (dohody o zložení blokovacieho depozitu)
- zabezpečenie vypracovania kúpnej zmluvy a rokovanie s kupujúcim
- zabezpečenie vypracovania návrhu na vklad do katastra nehnuteľností
- osobná asistencia a prítomnosť pracovníka RK pri úkonoch spojených s notárom, bankou, príslušným katastrom
- osobná účasť zástupcu RK pri úkonoch spojených s protokolárnym odovzdaním nehnuteľnosti a prepise
- prepis energií a prepis u správcu bytového domu (poplatky spojené so správcom bytového domu neuhrádzame)
- úhrada poplatku za úradné overenie podpisov predávajúceho(ich) na kúpnych zmluvách (najviac 15 podpisov)
- úhrada poplatku do výšky 66 € za návrh na vklad vlastníctva do katastra nehnuteľností
- obhliadky nehnuteľnosti so záujemcami, podľa potreby aj počas sviatkov a víkendov a mimo pracovného času klienta
V rámci provízie sú poskytované tieto služby (pri výhradnom zastúpení) ak si záujemca o službu objedná komplexný balík:
- všetky služby uvedené vyššie pri nevýhradnom sprostredkovaní a naviac
- profesionálna príprava nehnuteľnosti na predaj
- propagácia nehnuteľnosti v printových médiách
- obhliadky nehnuteľnosti so záujemcami, podľa potreby aj počas sviatkov a víkendov a mimo pracovného času klienta
- topovanie nehnuteľností každý týždeň zdarma
- väčšia propagácia nehnuteľnosti
Záujemca (kupujúci) hradí na vlastné náklady v prípade, že nehnuteľnosť alebo jej časť kupuje za prostriedky získané úverom:
- náklady na znalecký posudok v prípade
- náklady na správne poplatky za návrh na vklad záložných práv do katastra nehnuteľností
- náklady na zabezpečenie aktuálneho výpisu listu vlastníctva.
|
CENA NEHNUTEĽNOSTI: |
VÝŠKA PROVÍZIE: |
|
do 49.999 EUR |
5 % z kúpnej ceny (minimálne 1500 EUR) |
|
|
|
|
od 50.000 do 299.999 EUR |
4 % z kúpnej ceny (minimálne 2000 EUR) |
|
|
|
|
od 300.000 do 1.300.000 EUR |
3 % z kúpnej ceny (minimálne 9000 EUR) |
|
|
|
|
od 1.300.000 EUR |
2 % z kúpnej ceny (minimálne 26000 EUR) |
PRENÁJOM NEHNUTEĽNOSTÍ
Provízia pri prenájme nehnuteľnosti predstavuje výšku jedného mesačného nájmu a vypláca ju realitnej kancelárii prenajímateľ, prípadne podľa dohody v závislosti kto o službu požiadal.
V provízii pri prenájme nehnuteľnosti sú zahrnuté nasledovné náklady a poplatky spojené s prenájmom :
- vypracovanie nájomnej zmluvy
- prebratie nehnuteľnosti a spísanie preberacieho protokolu medzi prenajímateľom a nájomcom
- prezentácia a inzercia nehnuteľnosti
Minimálna výška provízie za sprostredkovanie prenájmu je 300 EUR.
Individuálne služby a úkony (ak nie sú zahrnuté v cene provízie):
|
ÚKON: |
NÁKLAD: |
BLIŽŠÍ POPIS: |
|
Nábor nehnuteľnosti |
300 € |
Náhrada nákladov spojených s uskutočnením dokumentačnej obhliadky nehnuteľnosti, vrátane vyhotovenia fotografií, zistenia parametrov nehnuteľnosti, rokovania s klientom, prípravy cenovej analýzy za účelom určenia ponukovej ceny nehnuteľnosti (jednorázová platba). |
|
|
||
|
Inzerovanie nehnuteľnosti |
10 € / deň |
Realitný sprostredkovateľ je oprávnený účtovať si náhradu nákladov spojených s inzerovaním nehnuteľnosti (na internete, v tlačených médiách a pod.) najviac vo výške 10 € / deň. |
|
|
||
|
Obhliadky |
300 € / mesačne |
Nárok na náhradu paušálneho mesačného poplatku vzniká realitnému sprostredkovateľovi len vtedy, ak na nehnuteľnosti uskutoční najmenej 3 obhliadky v príslušný mesiac, vždy s potenciálnym záujemcom (záujemcami). |
|
|
||
|
Osobná asistencia
|
30-50 € / za každú začatú polhodinu |
Ak je potrebné v prospech klienta niečo zabezpečiť alebo ak si klient vyžiada osobnú prítomnosť / asistenciu realitného sprostredkovateľa pri niektorom z úkonov, ktorý nie je ako úkon samostatne týmto cenníkom paušálne spoplatnený, je klient povinný uhradiť realitnému sprostredkovateľovi náhradu vo výške 30-50 € / za každú začatú polhodinu v závislosti od miesta pri výkone osobnej asistencie. Príklad: Realitný sprostredkovateľ nie je oprávnený si osobitne účtovať náhradu času za zabezpečenie listu vlastníctva, náhradu za čas spojený s obhliadkami nehnuteľnosti, lebo tieto sú ako samostatne (paušálne) spoplatnené úkony uvedené v tomto cenníku. |
|
|
|
|
|
Zabezpečenie dokumentu z úradu / inštitúcie |
variabilné » |
Ak je k sprostredkovaniu potrebné zabezpečiť dokument (napr. výpis z listu vlastníctva, katastrálnu mapu, kópiu kolaudačného rozhodnutia, potvrdenie správcu bytového domu a pod.), je klient povinný uhradiť realitnému sprostredkovateľovi náhradu nákladov, ktoré pozostávajú z: 1. úradného (správneho) poplatku (napr. 8 € za List vlastníctva) a 2. paušálnej sumy 15 € ako náhradu za strávený čas a 3. náhrady za pohonné hmoty vo výške 0,80 € / km, ak vzdialenosť medzi nehnuteľnosťou a úradom/inštitúciou, ktorý dokument vydáva, je viac ako 20 km. V prípade pochybností o určení vzdialenosti je rozhodujúca vzdialenosť, ktorá bude určená prostredníctvom stránky : www.google.com/maps -“získať trasu“. Príklad: Klient poverí sprostredkovateľa, aby zabezpečil od správcu potvrdenie o nedoplatkoch. Nehnuteľnosť je v centre Bratislavy sídlo správcu je napr. v centre Trnavy. Ak nedôjde k sprostredkovaniu predaja nehnuteľnosti, klient sprostredkovateľovi zaplatí náhradu nákladov takto: 15 € + poplatok, ktorý si za potvrdenie vyžiada správca + 45,6 € (57 km * 0,80 €) V náhrade sú započítané náklady za pohonné hmoty, amortizáciu a strávený čas a súvisiace poplatky, ktoré za klienta sprostredkovateľ uhradil. |
|
|
|
|
|
Zabezpečenie návrhu rezervačnej zmluvy (budúcej kúpnej alebo budúce kúpnej zmluvy) |
150-300 € |
Náhrada nákladov spojená s prípravou zmluvnej dokumentácie (náhrada za strávený čas alebo náhrada za odmenu, ktorú musel sprostredkovateľ uhradiť advokátskej kancelárii). Dodatok ku kúpnej, rezervačnej alebo ku zmluve o budúcej kúpe 50 €
|
|
|
|
|
|
Zabezpečenie návrhu kúpnej zmluvy |
150 € |
Náhrada nákladov spojená s prípravou zmluvnej dokumentácie (náhrada za strávený čas alebo náhrada za odmenu, ktorú musel sprostredkovateľ uhradiť advokátskej kancelárii). |
|
|
|
|
|
Zabezpečenie návrhu nájomnej zmluvy |
100 € |
Náhrada nákladov spojená s prípravou zmluvnej dokumentácie (náhrada za strávený čas alebo náhrada za odmenu, ktorú musel sprostredkovateľ uhradiť advokátskej kancelárii). Dodatok k nájomnej zmluve 50 € |
|
|
|
|
|
Zastupovanie pri kúpe nehnuteľnosti |
1000 € |
Paušálna náhrada, v cene zahrnutý kompletný právny servis a prepis energií, úhrada kolkov na kataster a úhrada za osvedčenie podpisov na kúpnych zmluvách. |
|
|
|
|
|
Pripomienkovanie k zmluve (kúpna zmluva, nájomná) |
10 € |
zapracovanie každej ďalšej podmienky 10 € za každý prípad |
|
|
|
|
|
Úrčenie trhovej ceny nehnuteľností |
50 € |
Pre účely dedičského konania |
V závislosti od náročnosti jednotlivej služby sa konečná cena stanoví na základe dohody medzi realitnou kanceláriou, prípadne jej zástupcom a klientom, ktorý si službu objednal.